公積金貸款對于賬戶繳存狀態(tài)、繳存余額以及連續(xù)繳存時間等等都有相應要求，申請起來還是有很多限制的，但確實要比商業(yè)貸款便宜不少，只是具體能便宜多少心里并沒有數(shù)。那么接下來，就讓我們一起來看看，同樣貸30萬公積金能便宜多少？接下來云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來看一看具體內(nèi)容！

一、貸款利率

要知道貸30萬公積金能便宜多少，得先知道各自的貸款利率，我們主要看首套房的貸款利率：

1、公積金貸款1-5年基準利率為2.75%，6-30年為3.25%；

2、商業(yè)貸款1年以下基準利率為4.35%，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%。

如果是二套房，貸款利率要以基準利率上浮10%。

二、具體計算同樣貸30萬公積金能便宜多少？

貸款30萬還款時間一般要在10年以上，不然每月月供壓力可能就比較大，所以按揭年數(shù)我們就選擇10年、20年、30年分別作比較，公積金和商業(yè)貸款利率就分別為3.25%和4.9%，還款方式可選擇等額本息或者等額本金。

1、等額本息還款

10年公積金貸款總利息=51788.5元，10年商業(yè)貸款總利息=80078.62元；

20年公積金貸款總利息=108380.95元，20年商業(yè)貸款總利息=171199.72元；

30年公積金貸款總利息=170022.82元，30年商業(yè)貸款總利息=273184.86元；

可見10年能便宜28290元，20年能便宜62818元，30年能便宜103162元。

2、等額本金還款

10年公積金貸款總利息=49156.25元，10年商業(yè)貸款總利息=74112.5元；

20年公積金貸款總利息=97906.25元，20年商業(yè)貸款總利息=147612.5元；

30年公積金貸款總利息=146656.25元，30年商業(yè)貸款總利息=221112.5元；

可見10年能便宜24956元，20年能便宜49706元，30年能便宜74456元，因為等額本金還款要比等額本息還款利息少，所以能便宜的幅度相對也少。

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